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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬 (含車位價)
參考單價：33.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哥德宮廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.51 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：18.98 坪
土地面積：5.99 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2580 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：哥德宮廷 (編號 1307979)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中壢海華商圈核心，緊鄰 SOGO、威尼斯影城，生活機能與便利性極高。 2. 交通便利：鄰近捷運環北站 (A21)，且公車路線發達，通勤與外出便捷。 3. 樓層佳：14 至 15 樓為高樓層，視野開闊、採光通風佳，隱私性較好。 4. 車位 Included：总价含一處坡道平面式車位，在該區域屬於難得的配備。 5. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛的格局適合一般家庭居住，社區亦設有交誼廳與中庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 31 年，需考量外牆修繕或設備老舊潛在風險。 2. 資料衝突：標註為「透天厝」但樓層與社區名稱顯示為大樓，資訊準確性有疑慮。 3. 單價偏高：每坪約 33 萬對於近 30 年屋齡建物而言，在區內屬高檔價格區間。 4. 管理費：月管費約 2,580 元，需確認公設比與維護品質是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：環北站周邊持續開發，未來生活圈可能進一步升值。 2. 流通性佳：海華商圈為成熟區域，加上有車位，未來轉手相對容易。 3. 學區優勢：鄰近新街國小，若考慮子女就學亦是加分項。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：屋齡較長可能導致銀行貸得成數降低或額度縮減，需預留更多自備款。 2. 建築維護：30 年老社區可能在未來幾年面臨大筆公共設施維修提撥。 3. 市場競爭：周邊若有新成屋或更新案推出，可能會形成價格擠壓。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清貸款條件

此物件位於中壢最具生活機能的區域之一，對於重視通勤便利性與日常購物需求的買家來說，是一個高性價比的選擇。高樓層的視野優勢加上附贈車位，提升了居住品質與轉手潛力。然而，屋主需注意 31 年屋齡可能帶來的銀行貸不成比例問題，建議在簽約前先向貸款窗口確認可貸成數與利率。此外，資料中「透天」與實際樓層不符的情況務必要求業者修正或確認權狀內容，以避免交易糾紛。若您預算符合且能接受稍高的購屋門檻以換取核心地段，此物件值得列入首選。